談房地產糾紛處理方式及注意事項

   對于糾紛大多數的人想到的解決方法，更多的是暴力解決，而房產糾紛就更讓人頭疼。其實對于房產糾紛的處理還有很多的方法如調解、仲裁、訴訟等，可以幫助大家很好的解決問題。當然對于房產糾紛的處理除了要走正確的途徑之外，還有很多的注意事項學要我們學習。所以接下來小編將帶您一起來看看房產糾紛處理方式和房產糾紛處理注意事項。

    房產糾紛處理方式有很多種比如說調解、仲裁、訴訟等，大家可以永遠這些辦法來維護自己的權利。

    1、調解。在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

    2、仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

    3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

    房產糾紛處理注意事項：

    1、房屋買賣合同當事人的相關資料。本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯系地址、聯系電話等，這是雙方聯系暢通的基礎。當聯系信息發生變更的，應以書面通知變更為準。買受人為多人時，應約定所占產權的比例，并且指定一個或多個為聯系人。

    2、項目建設依據、銷售依。根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。

    3、商品房的基本情況主要是依據規劃部門批準建設的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等。

    4、付款方式的約定。首付款支付的時間和數額，剩余房款的數額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因導致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，雙方約定違約責任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關約定。

    5、因非雙方原因，導致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數額的，雙方應就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權力。本條款需注意的是買受人應當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。

    6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產權登記面積發生差異時的處理辦法7、交付條件。交付條件在《房地產開發經營條例》中有明確規定，交付使用的商品房應當符合下列條件：建設工程已經驗收合格并依法向有關部門備案；配套的基礎設施和公共設施已經按照規劃設計建成，并經驗收合格；前期物業管理已經落實。

    7、簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署房屋交接單。

    8、違約責任的約定。本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產權登記延期、配套設施延期等，根據對等的原則，雙方應按照違約責任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。

    9、雙方經協商設立的條款，只要不違反法律法規的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內容與法律法規不一致的依據法律法規規定辦理。

    以上的內容是關于房產糾紛處理方式和房產糾紛處理注意事項。希望能夠幫助到大家。同時也希望大家在面對房產糾紛，沉著冷靜應對，用正確的方式處理，注意一些事項如付款方式的約定、面積差異處理、違約責任的約定等也許這些小小的事項也會影響房產糾紛處理的結果。